近來，很多休閑農(nóng)業(yè)的莊主都遇到了違建強(qiáng)拆的問題，這讓很多正在做休閑農(nóng)業(yè)的莊主頭疼，讓準(zhǔn)備進(jìn)軍休閑農(nóng)業(yè)的莊主望而卻步。的確，我國實(shí)行嚴(yán)格的基本農(nóng)田保護(hù)和建設(shè)用地管理政策，全國范圍內(nèi)拆除違建，恢復(fù)原有土地性質(zhì)。
比如，北京小螞蟻親子農(nóng)場在藍(lán)調(diào)莊園內(nèi)切了28畝地做親子農(nóng)業(yè)，去年夏天還是設(shè)施齊全、活動(dòng)不斷，年底因?yàn)橛玫貑栴}被拆除了，而且特別徹底，可見國家在拆除違建時(shí)的力度相當(dāng)大，見下圖：
拆除前
別具風(fēng)格的農(nóng)場標(biāo)識(shí)
熱鬧的大門入口
室外，大棚活動(dòng)區(qū)
拆除后
以前的痕跡全無，恢復(fù)了原有的樣貌
大棚內(nèi)的活動(dòng)區(qū)，只剩下了架子
這樣的例子還有很多，因?yàn)椴鸪`建經(jīng)營不下去的大有農(nóng)場在，那么，莊主們在做休閑農(nóng)場時(shí)怎樣避免因?yàn)檫`建而遭強(qiáng)拆呢？
1、選址時(shí)一定不要流轉(zhuǎn)基本農(nóng)田或者占用基本農(nóng)田，可以選擇農(nóng)民自有住宅、閑置宅基地
農(nóng)業(yè)部等部門《關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》中明確規(guī)定支持農(nóng)民發(fā)展農(nóng)家樂，閑置宅基地整理結(jié)余的建設(shè)用地可用于休閑農(nóng)業(yè)。
2、使用四荒地和國家政策支持的土地
2016年中央一號文件以及《農(nóng)業(yè)部等11部門關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》中鼓勵(lì)利用“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，對中西部少數(shù)民族地區(qū)和集中連片特困地區(qū)利用“四荒地”發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，其建設(shè)用地指標(biāo)給予傾斜。
除了四荒地以外，還有舊礦區(qū)的生態(tài)恢復(fù)、法制基地等等，屬于國家政策特殊支持的土地，如果能進(jìn)行租賃，也會(huì)大大節(jié)省用地成本。
3、租賃或接收別人虧損的農(nóng)莊，進(jìn)行改造和運(yùn)營
據(jù)農(nóng)業(yè)部休閑農(nóng)業(yè)處透露，35%的休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營者屬于虧損狀態(tài)，很多農(nóng)莊都在賠錢經(jīng)營，他們水電路、廁所、停車場、餐廳、住宿、手續(xù)等等都很齊全，很適合盤過來進(jìn)行改造，這樣省時(shí)、省錢、省手續(xù)，但是一定要注意流轉(zhuǎn)期限。
4、在成型的、經(jīng)營好的景區(qū)切一塊地方經(jīng)營
做農(nóng)莊要學(xué)會(huì)借勢，很多景區(qū)不僅配套成熟，人流量還多，在這樣的地方包一塊地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，還是比較順利的。注意，在合作時(shí)也要注意您所租賃的位置土地手續(xù)是否齊全，土地性質(zhì)是啥，以免整改時(shí)受牽連。
5、最好不要抱著打擦邊球的心態(tài)踩國家紅線
有人說：用設(shè)施農(nóng)用地的名義進(jìn)行餐飲住宿的建設(shè)、以建設(shè)溫室大棚的方式建餐廳、以建設(shè)臨時(shí)生產(chǎn)用房名義進(jìn)行修建……這種方式短時(shí)間內(nèi)固然可行，但是長時(shí)間內(nèi)就很難說了，風(fēng)險(xiǎn)很高的。
合法的方法就是通過立項(xiàng)審批，申請建設(shè)用地，這樣雖然時(shí)間長、費(fèi)用高，但是比較可靠、安全、有保障。
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